3923 Chemin CHUTES · Saguenay
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 2 562 $/m² · 160,4 m² · constr. 1952 · terrain 3 034,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 034,8 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 195 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735357447600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1402
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
94068735357447600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 467 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 669 991 $ Poids 77 % |
| 2 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −20 167 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 470 817 $ Poids 45 % |
| 3 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 232 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 002 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 342 998 $ Poids 42 % |
| 4 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 240 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 603 740 $ Poids 30 % |
| 5 | 533, rue de Nîmes, Saguenay 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 410 500 $ (3 032 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 076 $ · Ajust. superficie +37 897 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 487 423 $ Poids 17 % |
| 6 | 703, chemin Fremillon, Saguenay 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 183 760 $ (1 304 $/m²) 140,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 028 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge −18 376 $ | 195 127 $ Poids 16 % |
| 7 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 528 347 $ Poids 15 % |
| 8 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 511 473 $ Poids 15 % |
| 9 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 905 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −22 197 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 820 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.