4103 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 106 m² · constr. 1991 · terrain 1 896,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 896,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 233 600 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735362436500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1405
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
94068735362436500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 130 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 405 812 $ Poids 77 % |
| 2 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 193 m · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +22 271 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 416 332 $ Poids 65 % |
| 3 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 205 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 122 080 $ Poids 60 % |
| 4 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 360 $ Poids 46 % |
| 5 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +18 455 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 579 309 $ Poids 46 % |
| 6 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 399 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 421 899 $ Poids 43 % |
| 7 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 675 $ · Ajust. âge −13 635 $ | 453 540 $ Poids 40 % |
| 8 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 500 970 $ Poids 39 % |
| 9 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 542 392 $ Poids 38 % |
| 10 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 762 $ Poids 38 % |
| 11 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 547 754 $ Poids 36 % |
| 12 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge +25 365 $ | 329 402 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.