4092 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
289 000 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 82,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 300 $
Rôle antérieur 180 100 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735363434500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1408
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
94068735363434500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 237 m · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −22 271 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 368 200 $ Poids 57 % |
| 2 | 4533, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-11-27 · 768 m · Vendu 381 000 $ (5 344 $/m²) 71,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +30 191 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 442 644 $ Poids 49 % |
| 3 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 205 234 $ Poids 47 % |
| 4 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 222 326 $ Poids 44 % |
| 5 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −17 166 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 406 285 $ Poids 36 % |
| 6 | 1042, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 192 398 $ Poids 36 % |
| 7 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 204 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 109 238 $ Poids 35 % |
| 8 | 704, rue de Nîmes, Saguenay 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (4 241 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 355 387 $ Poids 33 % |
| 9 | 3672, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-09-18 · 628 m · Vendu 140 000 $ (1 683 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 172 640 $ Poids 32 % |
| 10 | 3403, rue des Cévénols, Saguenay 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 193 000 $ (2 714 $/m²) 71,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge +10 615 $ | 237 086 $ Poids 30 % |
| 11 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 443 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 368 057 $ Poids 30 % |
| 12 | 3223, chemin des Chutes, Saguenay 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 119 000 $ (1 476 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 129 401 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.