4052 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 2 137 $/m² · 211,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 259 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735363925700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1410
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
94068735363925700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2026-07-15 · 793 m · Vendu 410 000 $ (2 232 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 912 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 451 162 $ Poids 57 % |
| 2 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 366 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +93 563 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 775 793 $ Poids 40 % |
| 3 | 4052, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-04 · 0 m · Vendu 360 000 $ (1 703 $/m²) 211,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 874 $ Poids 28 % |
| 4 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +58 950 $ · Ajust. âge −45 730 $ | 558 004 $ Poids 26 % |
| 5 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2024-06-27 · 793 m · Vendu 350 000 $ (1 905 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +26 388 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 450 154 $ Poids 18 % |
| 6 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 714 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 716 214 $ Poids 8 % |
| 7 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie +69 471 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 586 856 $ Poids 7 % |
| 8 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +60 335 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 603 215 $ Poids 6 % |
| 9 | 703, chemin Fremillon, Saguenay 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 183 760 $ (1 304 $/m²) 140,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 028 $ · Ajust. superficie +45 940 $ · Ajust. âge +11 026 $ | 257 753 $ Poids 5 % |
| 10 | 533, rue de Nîmes, Saguenay 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 410 500 $ (3 032 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 076 $ · Ajust. superficie +102 625 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 552 151 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.