3883 Chemin CHUTES · Saguenay
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 119,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 779,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 779,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 209 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735367198200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1411
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
94068735367198200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 614 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +26 657 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 408 742 $ Poids 51 % |
| 2 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 440 711 $ Poids 47 % |
| 3 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +27 651 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 584 343 $ Poids 40 % |
| 4 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +24 695 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 450 $ Poids 39 % |
| 5 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 461 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +10 273 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 123 210 $ Poids 38 % |
| 6 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 326 $ · Ajust. âge −38 632 $ | 458 194 $ Poids 31 % |
| 7 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 510 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 580 010 $ Poids 30 % |
| 8 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +40 690 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 527 899 $ Poids 30 % |
| 9 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 541 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 452 041 $ Poids 28 % |
| 10 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 620 878 $ Poids 26 % |
| 11 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +55 648 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 616 502 $ Poids 25 % |
| 12 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +28 360 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 465 132 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.