4043 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 92 m² · constr. 1991 · terrain 1 902,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 902,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 263 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735372258700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1414
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
94068735372258700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 276 m · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 389 683 $ Poids 77 % |
| 2 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 121 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 114 995 $ Poids 59 % |
| 3 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 214 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −21 503 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 380 932 $ Poids 58 % |
| 4 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 389 686 $ Poids 51 % |
| 5 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 218 770 $ Poids 50 % |
| 6 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 430 733 $ Poids 43 % |
| 7 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 235 292 $ Poids 42 % |
| 8 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −21 294 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 539 560 $ Poids 40 % |
| 9 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 013 $ · Ajust. âge −13 635 $ | 421 852 $ Poids 40 % |
| 10 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge +25 365 $ | 309 790 $ Poids 39 % |
| 11 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −25 340 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 466 859 $ Poids 35 % |
| 12 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 400 083 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.