4023 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 2 465 $/m² · 179,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 907,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 907,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 229 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735372509400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1415
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
94068735372509400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 330 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +28 214 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 710 445 $ Poids 76 % |
| 2 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2026-07-15 · 818 m · Vendu 410 000 $ (2 232 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 418 059 $ Poids 73 % |
| 3 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge −43 040 $ | 511 828 $ Poids 44 % |
| 4 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2024-06-27 · 818 m · Vendu 350 000 $ (1 905 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 421 896 $ Poids 23 % |
| 5 | 4052, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-04 · 92 m · Vendu 360 000 $ (1 703 $/m²) 211,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −26 821 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 401 853 $ Poids 17 % |
| 6 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie +22 911 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 540 296 $ Poids 16 % |
| 7 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 556 973 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.