3993 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
305 300 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 77,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 911,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 911,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 500 $
Rôle antérieur 163 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735372759900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1416
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
94068735372759900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4533, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-11-27 · 867 m · Vendu 381 000 $ (5 344 $/m²) 71,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +15 496 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 433 664 $ Poids 57 % |
| 2 | 1042, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 188 640 $ Poids 49 % |
| 3 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 218 806 $ Poids 46 % |
| 4 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 201 692 $ Poids 44 % |
| 5 | 3403, rue des Cévénols, Saguenay 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 193 000 $ (2 714 $/m²) 71,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge +13 510 $ | 232 516 $ Poids 43 % |
| 6 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 425 219 $ Poids 38 % |
| 7 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 368 119 $ Poids 37 % |
| 8 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 366 $ Poids 35 % |
| 9 | 704, rue de Nîmes, Saguenay 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (4 241 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −13 996 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 349 049 $ Poids 33 % |
| 10 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −31 471 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 391 980 $ Poids 31 % |
| 11 | 3672, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-09-18 · 550 m · Vendu 140 000 $ (1 683 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 170 112 $ Poids 31 % |
| 12 | 909, rue De Mende, Saguenay 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (3 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge −23 360 $ | 276 163 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.