4032 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 98,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 211 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735373176300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1417
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
94068735373176300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 306 m · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 404 422 $ Poids 74 % |
| 2 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 239 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 866 $ Poids 73 % |
| 3 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 139 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 936 $ Poids 65 % |
| 4 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 407 557 $ Poids 51 % |
| 5 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 558 867 $ Poids 46 % |
| 6 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge −11 362 $ | 439 516 $ Poids 45 % |
| 7 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 384 021 $ Poids 45 % |
| 8 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 485 922 $ Poids 41 % |
| 9 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 784 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 521 716 $ Poids 40 % |
| 10 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 228 094 $ Poids 40 % |
| 11 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 953 $ Poids 38 % |
| 12 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 320 651 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.