4012 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 130,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 250 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735373406800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1418
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
94068735373406800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 141 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 537 359 $ Poids 40 % |
| 2 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +24 236 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 482 775 $ Poids 35 % |
| 3 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +47 001 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 446 755 $ Poids 30 % |
| 4 | 695, chemin Fremillon, Saguenay 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 702 $ Poids 29 % |
| 5 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +58 933 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 615 625 $ Poids 28 % |
| 6 | 703, chemin Fremillon, Saguenay 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 183 760 $ (1 304 $/m²) 140,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 028 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge +11 026 $ | 204 901 $ Poids 26 % |
| 7 | 533, rue de Nîmes, Saguenay 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 410 500 $ (3 032 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 076 $ · Ajust. superficie −7 731 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 441 796 $ Poids 23 % |
| 8 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +49 127 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 651 446 $ Poids 22 % |
| 9 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +51 716 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 488 487 $ Poids 17 % |
| 10 | 3282, rue Bagot, Saguenay 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 184 200 $ (1 630 $/m²) 113 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 316 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge +1 842 $ | 230 458 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.