4142 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
348 100 $
Unifamiliale · 1 121 $/m² · 310,5 m² · constr. 2007 · terrain 42 751,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 751,1 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 700 $
Rôle antérieur 114 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735374000000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1419
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
113 400 $
Rôle antérieur
114 900 $
ID provincial
94068735374000000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2026-07-15 · 599 m · Vendu 410 000 $ (2 232 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 553 500 $ Poids 6 % |
| 2 | 4052, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-04 · 246 m · Vendu 360 000 $ (1 703 $/m²) 211,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +84 380 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 541 854 $ Poids 5 % |
| 3 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 608 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 868 531 $ Poids 2 % |
| 4 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2024-06-27 · 599 m · Vendu 350 000 $ (1 905 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 537 516 $ Poids 2 % |
| 5 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 705 380 $ Poids 0 % |
| 6 | 703, chemin Fremillon, Saguenay 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 183 760 $ (1 304 $/m²) 140,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 028 $ · Ajust. superficie +45 940 $ · Ajust. âge +18 376 $ | 265 104 $ Poids 0 % |
| 7 | 695, chemin Fremillon, Saguenay 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 127 705 $ Poids 0 % |
| 8 | 533, rue de Nîmes, Saguenay 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 410 500 $ (3 032 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 076 $ · Ajust. superficie +102 625 $ · Ajust. âge −6 157 $ | 587 044 $ Poids 0 % |
| 9 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 165 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 524 535 $ Poids 0 % |
| 10 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 537 879 $ Poids 0 % |
| 11 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 896 m · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 730 354 $ Poids 0 % |
| 12 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 403 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 143 936 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.