3922-3924 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 2 179 $/m² · 201,4 m² · constr. 1875 · terrain 4 563,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 563,3 m²
Frontage
70,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 247 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735385457000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1425
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
94068735385457000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2026-07-15 · 982 m · Vendu 410 000 $ (2 232 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 752 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 752 $ Poids 57 % |
| 2 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 179 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +72 817 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 755 048 $ Poids 53 % |
| 3 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +43 437 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 534 421 $ Poids 40 % |
| 4 | 4052, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-04 · 191 m · Vendu 360 000 $ (1 703 $/m²) 211,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 382 359 $ Poids 27 % |
| 5 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2024-06-27 · 982 m · Vendu 350 000 $ (1 905 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +16 862 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 396 878 $ Poids 18 % |
| 6 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie +54 690 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 572 075 $ Poids 11 % |
| 7 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +45 655 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 588 535 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.