3783 Chemin CHUTES · Saguenay
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 93,2 m² · constr. 1994 · terrain 633,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 211 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735387699300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1429
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
94068735387699300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 838 m · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 397 352 $ Poids 59 % |
| 2 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 399 122 $ Poids 54 % |
| 3 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 553 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 102 $ Poids 54 % |
| 4 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 433 854 $ Poids 53 % |
| 5 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 297 $ · Ajust. âge −6 817 $ | 431 386 $ Poids 49 % |
| 6 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 773 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −19 371 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 388 614 $ Poids 48 % |
| 7 | 3223, chemin des Chutes, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 119 000 $ (1 476 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 140 201 $ Poids 45 % |
| 8 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 223 381 $ Poids 44 % |
| 9 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 408 510 $ Poids 43 % |
| 10 | 704, rue de Nîmes, Saguenay 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (4 241 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +20 146 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 386 741 $ Poids 42 % |
| 11 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +29 963 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 471 835 $ Poids 41 % |
| 12 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −22 416 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 477 268 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.