3962 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 111,2 m² · constr. 1996 · terrain 2 833,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 833,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 306 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735394283400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1433
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
94068735394283400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 338 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 424 303 $ Poids 70 % |
| 2 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 87 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 212 $ Poids 53 % |
| 3 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 417 216 $ Poids 53 % |
| 4 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 405 m · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +32 169 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 435 205 $ Poids 52 % |
| 5 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 562 278 $ Poids 46 % |
| 6 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 445 $ · Ajust. âge −2 272 $ | 476 673 $ Poids 44 % |
| 7 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 460 606 $ Poids 43 % |
| 8 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 363 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 444 988 $ Poids 43 % |
| 9 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 824 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 569 224 $ Poids 43 % |
| 10 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +21 441 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 526 115 $ Poids 43 % |
| 11 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +33 219 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 594 073 $ Poids 34 % |
| 12 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 599 317 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.