3743 Chemin CHUTES · Saguenay
Valeur estimée
334 000 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 85,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 738,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 738,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 200 $
Rôle antérieur 166 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735398291300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1438
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
94068735398291300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3223, chemin des Chutes, Saguenay 2026-07-02 · 998 m · Vendu 119 000 $ (1 476 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 128 272 $ Poids 61 % |
| 2 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −10 664 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 412 787 $ Poids 55 % |
| 3 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 429 046 $ Poids 53 % |
| 4 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 371 101 $ Poids 53 % |
| 5 | 704, rue de Nîmes, Saguenay 2025-09-08 · 978 m · Vendu 355 000 $ (4 241 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 355 364 $ Poids 51 % |
| 6 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 206 175 $ Poids 48 % |
| 7 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 401 120 $ Poids 48 % |
| 8 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 220 381 $ Poids 47 % |
| 9 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 897 m · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −17 512 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 363 984 $ Poids 47 % |
| 10 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 691 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 373 809 $ Poids 42 % |
| 11 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 276 667 $ Poids 40 % |
| 12 | 2684, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 353 000 $ (4 233 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge +12 355 $ | 401 663 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.