3723 Chemin CHUTES · Saguenay
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 91 m² · constr. 1973 · terrain 2 127,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 127,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 186 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735398593000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1439
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
94068735398593000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 428 133 $ Poids 58 % |
| 2 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 927 m · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge −30 515 $ | 355 469 $ Poids 54 % |
| 3 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 387 385 $ Poids 54 % |
| 4 | 3223, chemin des Chutes, Saguenay 2026-07-02 · 970 m · Vendu 119 000 $ (1 476 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge −595 $ | 126 082 $ Poids 53 % |
| 5 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 626 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge +500 $ | 105 489 $ Poids 49 % |
| 6 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 610 $ Poids 49 % |
| 7 | 704, rue de Nîmes, Saguenay 2025-09-08 · 961 m · Vendu 355 000 $ (4 241 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 367 876 $ Poids 47 % |
| 8 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 276 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 387 774 $ Poids 47 % |
| 9 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 181 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 420 903 $ Poids 47 % |
| 10 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 213 354 $ Poids 46 % |
| 11 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 216 570 $ Poids 42 % |
| 12 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +25 161 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 393 945 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.