3683 Chemin CHUTES · Saguenay
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 91,8 m² · constr. 1971 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 500 $
Rôle antérieur 148 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735398967700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1441
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
94068735398967700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 430 213 $ Poids 57 % |
| 2 | 3223, chemin des Chutes, Saguenay 2026-07-02 · 912 m · Vendu 119 000 $ (1 476 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge −1 785 $ | 125 483 $ Poids 54 % |
| 3 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 389 225 $ Poids 54 % |
| 4 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 983 m · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 353 402 $ Poids 52 % |
| 5 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 684 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge −500 $ | 104 894 $ Poids 48 % |
| 6 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 466 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 389 584 $ Poids 48 % |
| 7 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 636 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 428 $ Poids 48 % |
| 8 | 704, rue de Nîmes, Saguenay 2025-09-08 · 949 m · Vendu 355 000 $ (4 241 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +17 177 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 369 573 $ Poids 47 % |
| 9 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +26 284 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 706 $ Poids 46 % |
| 10 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 214 327 $ Poids 44 % |
| 11 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +27 097 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 930 $ Poids 40 % |
| 12 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 918 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −21 859 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 345 426 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.