3682 Chemin CHUTES · Saguenay
Valeur estimée
235 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 815 $/m² · 83,8 m² · constr. 1975 · terrain 928,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
108 700 $
Rôle antérieur 91 700 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735399680800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1442
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
82 300 $
Rôle antérieur
91 700 $
ID provincial
94068735399680800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830-2832, rue Bagot, Saguenay 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 332 000 $ (3 722 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 897 $ · Ajust. superficie −10 049 $ · Ajust. âge +29 880 $ | 369 728 $ Poids 34 % |
| 2 | 3292-3294, rue Bagot, Saguenay 2025-05-08 · 953 m · Vendu 365 750 $ (3 460 $/m²) 105,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 468 $ · Ajust. superficie −37 890 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 330 753 $ Poids 15 % |
| 3 | 2433-2435, rue Bagot, Saguenay 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 248 000 $ (1 945 $/m²) 127,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +58 297 $ · Ajust. superficie −42 500 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 288 596 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.