3642 Chemin CHUTES · Saguenay
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 111,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 863,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 900 $
Rôle antérieur 201 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735399994300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1443
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
94068735399994300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −10 649 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 424 240 $ Poids 56 % |
| 2 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 562 557 $ Poids 53 % |
| 3 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 973 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 393 030 $ Poids 48 % |
| 4 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 916 $ Poids 48 % |
| 5 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 672 $ · Ajust. âge −40 905 $ | 438 267 $ Poids 45 % |
| 6 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 755 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 118 762 $ Poids 41 % |
| 7 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +21 685 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 508 894 $ Poids 40 % |
| 8 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 111 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 557 611 $ Poids 40 % |
| 9 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 594 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 434 094 $ Poids 40 % |
| 10 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 417 152 $ Poids 39 % |
| 11 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +32 359 $ · Ajust. âge −19 745 $ | 404 880 $ Poids 34 % |
| 12 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +12 095 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 866 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.