3943 Chemin CHUTES · Saguenay
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · constr. 1979 · terrain 385 819,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
385 819,7 m²
Frontage
659,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 800 $
Rôle antérieur 292 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735440652500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1454
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
94068735440652500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
285 447 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 675 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 682 231 $ Poids 50 % |
| 2 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 579 m · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 745 $ | 372 521 $ Poids 48 % |
| 3 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2026-07-15 · 912 m · Vendu 410 000 $ (2 232 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 397 700 $ Poids 48 % |
| 4 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 538 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 380 235 $ Poids 48 % |
| 5 | 4533, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-11-27 · 928 m · Vendu 381 000 $ (5 344 $/m²) 71,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 393 402 $ Poids 41 % |
| 6 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 587 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 112 436 $ Poids 39 % |
| 7 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 995 m · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 560 854 $ Poids 38 % |
| 8 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 995 m · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 129 $ Poids 31 % |
| 9 | 3223, chemin des Chutes, Saguenay 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 119 000 $ (1 476 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 121 975 $ Poids 27 % |
| 10 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 400 500 $ Poids 24 % |
| 11 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 207 635 $ Poids 22 % |
| 12 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 754 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.