Chemin SAINT-ANICET · Saguenay
Valeur estimée
538 400 $
Autre · 3 209 $/m² · 167,8 m² · terrain 1 769 295,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 769 295,7 m²
Frontage
—
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
658 200 $
Rôle antérieur 525 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735650100700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59619
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
658 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
94068735650100700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3383-3385, rue Bagot, Saguenay 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 275 $/m²) 184,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −19 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 818 $ Poids 10 % |
| 2 | 2720, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +38 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 135 $ Poids 10 % |
| 3 | 3232-3234, chemin des Chutes, Saguenay 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 342 000 $ (1 749 $/m²) 195,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie −24 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 260 $ Poids 10 % |
| 4 | 1480, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 784 $/m²) 148 m² · constr. 2006 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +37 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 486 $ Poids 9 % |
| 5 | 2723 et 2725, rue Bagot, Saguenay 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 137 000 $ (844 $/m²) 162,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 278 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 556 $ Poids 8 % |
| 6 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +20 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 716 $ Poids 6 % |
| 7 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 210 $ Poids 6 % |
| 8 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +47 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 197 $ Poids 5 % |
| 9 | 1860, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 429 000 $ (2 696 $/m²) 159,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 421 $ Poids 5 % |
| 10 | 1763-1765, rue Sirois, Saguenay 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 327 500 $ (1 949 $/m²) 168 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 435 $ Poids 4 % |
| 11 | 1980-1984, rue Bagot, Saguenay 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 379 312 $ (1 944 $/m²) 195,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 783 $ · Ajust. superficie −26 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 557 $ Poids 3 % |
| 12 | 2782-2784, Rue Bagot, Saguenay 2024-04-03 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (1 793 $/m²) 145 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +20 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 024 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.