2655 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 2 519 $/m² · 201,8 m² · constr. 1996 · terrain 202 601,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
202 601,3 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 300 $
Rôle antérieur 343 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735705804000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1470
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
430 800 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
94068735705804000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 2.9 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 251 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 562 151 $ Poids 1 % |
| 2 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 3.1 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 101 129 $ Poids 1 % |
| 3 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 193 604 $ Poids 0 % |
| 4 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 554 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 054 $ Poids 0 % |
| 5 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +46 242 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 599 122 $ Poids 0 % |
| 6 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 4.0 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 444 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 262 744 $ Poids 0 % |
| 7 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 3.9 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 378 981 $ Poids 0 % |
| 8 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 4.2 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +44 058 $ · Ajust. âge −29 590 $ | 559 252 $ Poids 0 % |
| 9 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 4.2 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +73 647 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 755 878 $ Poids 0 % |
| 10 | 4052, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-04 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (1 703 $/m²) 211,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 429 500 $ Poids 0 % |
| 11 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 4.2 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +17 216 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 354 728 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.