2735 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
317 500 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 80,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 523,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 600 $
Rôle antérieur 163 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735739349800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1472
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
94068735739349800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2740, boulevard de la Grande Baie Nord, Saguenay 2024-12-18 · 98 m · Vendu 115 390 $ (1 326 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 133 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge +10 962 $ | 144 042 $ Poids 43 % |
| 2 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 158 $ Poids 10 % |
| 3 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 968 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 453 082 $ Poids 7 % |
| 4 | 2762, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 317 000 $ (4 459 $/m²) 71,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +20 509 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 360 885 $ Poids 7 % |
| 5 | 1530, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (3 660 $/m²) 76,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 197 $ Poids 6 % |
| 6 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie −15 992 $ · Ajust. âge +27 247 $ | 335 847 $ Poids 6 % |
| 7 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 745 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 368 355 $ Poids 5 % |
| 8 | 1475, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-06-09 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (3 836 $/m²) 73 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 310 121 $ Poids 5 % |
| 9 | 2843, rue des Noisetiers, Saguenay 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 155 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 378 203 $ Poids 4 % |
| 10 | 1718, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-03 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (4 539 $/m²) 70,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 241 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 276 $ Poids 4 % |
| 11 | 1353, rue des Cèdres, Saguenay 2025-07-03 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (679 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 59 414 $ Poids 3 % |
| 12 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 2.7 km · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 352 463 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.