2715 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
331 300 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 81,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 523,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 800 $
Rôle antérieur 175 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735739568200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1473
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
94068735739568200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2740, boulevard de la Grande Baie Nord, Saguenay 2024-12-18 · 104 m · Vendu 115 390 $ (1 326 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 133 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge +9 231 $ | 143 306 $ Poids 45 % |
| 2 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge −6 112 $ | 435 719 $ Poids 10 % |
| 3 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 035 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 449 590 $ Poids 8 % |
| 4 | 2762, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 317 000 $ (4 459 $/m²) 71,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +23 853 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 359 474 $ Poids 6 % |
| 5 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie −13 296 $ · Ajust. âge +22 439 $ | 333 734 $ Poids 6 % |
| 6 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 275 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 365 600 $ Poids 6 % |
| 7 | 1530, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (3 660 $/m²) 76,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 322 742 $ Poids 6 % |
| 8 | 1475, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-06-09 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (3 836 $/m²) 73 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +16 877 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 308 798 $ Poids 5 % |
| 9 | 2843, rue des Noisetiers, Saguenay 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 155 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 376 300 $ Poids 5 % |
| 10 | 1718, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-03 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (4 539 $/m²) 70,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +25 645 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 680 $ Poids 4 % |
| 11 | 1353, rue des Cèdres, Saguenay 2025-07-03 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (679 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 59 173 $ Poids 3 % |
| 12 | 2403, rue des Cyprès, Saguenay 2025-02-14 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (2 882 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −17 145 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 322 250 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.