2705 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 2 531 $/m² · 164,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 523,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 238 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735739927700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1474
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
94068735739927700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-05-15 · 105 m · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +34 312 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 482 $ Poids 70 % |
| 2 | 1860, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 429 000 $ (2 696 $/m²) 159,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 473 207 $ Poids 6 % |
| 3 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 2.7 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 491 841 $ Poids 4 % |
| 4 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 478 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 551 283 $ Poids 3 % |
| 5 | 1480, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2024-06-04 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (3 784 $/m²) 148 m² · constr. 2006 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +31 405 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 653 431 $ Poids 2 % |
| 6 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 2.9 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 88 332 $ Poids 2 % |
| 7 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 2.9 km · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +18 553 $ · Ajust. âge +7 531 $ | 231 056 $ Poids 1 % |
| 8 | 1120, rue des Angéliques, Saguenay 2025-07-24 · 2.9 km · Vendu 580 000 $ (3 872 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +28 652 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 581 252 $ Poids 1 % |
| 9 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 2.9 km · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 947 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 558 047 $ Poids 1 % |
| 10 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 3.1 km · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +42 621 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 490 038 $ Poids 1 % |
| 11 | 1742, rue des Tournesols, Saguenay 2024-05-27 · 3.0 km · Vendu 353 000 $ (2 436 $/m²) 144,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie +23 996 $ · Ajust. âge +22 945 $ | 465 515 $ Poids 0 % |
| 12 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 357 651 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.