2695 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 147,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 523,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 196 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735739955100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1475
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
94068735739955100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-05-15 · 115 m · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 383 620 $ Poids 94 % |
| 2 | 2665, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-01-10 · 50 m · Vendu 73 000 $ (598 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 002 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 87 331 $ Poids 32 % |
| 3 | 2555, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-09-09 · 278 m · Vendu 305 000 $ (2 512 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +32 786 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 391 694 $ Poids 22 % |
| 4 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +24 973 $ · Ajust. âge +18 848 $ | 288 986 $ Poids 13 % |
| 5 | 1860, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 429 000 $ (2 696 $/m²) 159,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 450 152 $ Poids 6 % |
| 6 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 517 456 $ Poids 4 % |
| 7 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 2.7 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 769 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 460 281 $ Poids 3 % |
| 8 | 3103, rue des Noisetiers, Saguenay 2024-12-11 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (3 416 $/m²) 121,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +44 403 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 501 655 $ Poids 3 % |
| 9 | 1480, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2024-06-04 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (3 784 $/m²) 148 m² · constr. 2006 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 615 480 $ Poids 3 % |
| 10 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 2.9 km · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge +5 648 $ | 217 467 $ Poids 2 % |
| 11 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 2.9 km · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 787 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 522 887 $ Poids 2 % |
| 12 | 2183, rue des Frênes, Saguenay 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 664 $/m²) 120,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +22 712 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 254 864 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.