2675 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 110 m² · constr. 1988 · terrain 1 523,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 217 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735749163800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1476
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
94068735749163800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2675, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-06-25 · 0 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 99 % |
| 2 | 2665, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-01-10 · 25 m · Vendu 73 000 $ (598 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 002 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 76 112 $ Poids 42 % |
| 3 | 2555, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-09-09 · 253 m · Vendu 305 000 $ (2 512 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 343 062 $ Poids 31 % |
| 4 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −11 325 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 251 510 $ Poids 18 % |
| 5 | 3200, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +20 556 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 422 287 $ Poids 12 % |
| 6 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 900 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 516 100 $ Poids 10 % |
| 7 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge +20 158 $ | 401 665 $ Poids 8 % |
| 8 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 2.4 km · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +15 828 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 449 602 $ Poids 6 % |
| 9 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 959 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 424 609 $ Poids 5 % |
| 10 | 2222, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ (673 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 80 676 $ Poids 5 % |
| 11 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +37 374 $ · Ajust. âge +17 630 $ | 379 596 $ Poids 5 % |
| 12 | 3103, rue des Noisetiers, Saguenay 2024-12-11 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (3 416 $/m²) 121,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −19 640 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 435 536 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.