2665 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 122 m² · constr. 2020 · terrain 1 523,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 261 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735749372200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1477
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
94068735749372200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2675, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-06-25 · 25 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 683 $ Poids 85 % |
| 2 | 2720, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-05-15 · 145 m · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −27 624 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 393 696 $ Poids 66 % |
| 3 | 2665, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-01-10 · 0 m · Vendu 73 000 $ (598 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 002 $ Poids 51 % |
| 4 | 2555, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-09-09 · 228 m · Vendu 305 000 $ (2 512 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 397 786 $ Poids 37 % |
| 5 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 269 015 $ Poids 23 % |
| 6 | 3200, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +42 980 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 500 211 $ Poids 8 % |
| 7 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie +31 510 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 439 281 $ Poids 7 % |
| 8 | 3103, rue des Noisetiers, Saguenay 2024-12-11 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (3 416 $/m²) 121,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 522 430 $ Poids 5 % |
| 9 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 2.4 km · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +38 172 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 488 957 $ Poids 4 % |
| 10 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +19 843 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 538 652 $ Poids 3 % |
| 11 | 2183, rue des Frênes, Saguenay 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 664 $/m²) 120,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 650 $ Poids 3 % |
| 12 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 470 690 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.