2555 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 121,4 m² · constr. 1994 · terrain 3 429 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 429 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 262 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735757955700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1479
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
94068735757955700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2675, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-06-25 · 253 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 432 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 410 410 $ Poids 84 % |
| 2 | 2720, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-05-15 · 356 m · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −28 496 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 345 674 $ Poids 61 % |
| 3 | 2665, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-01-10 · 228 m · Vendu 73 000 $ (598 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 002 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 79 523 $ Poids 50 % |
| 4 | 2555, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-09-09 · 0 m · Vendu 305 000 $ (2 512 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 533 $ Poids 38 % |
| 5 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 268 435 $ Poids 32 % |
| 6 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie +30 454 $ · Ajust. âge +31 153 $ | 432 728 $ Poids 10 % |
| 7 | 3103, rue des Noisetiers, Saguenay 2024-12-11 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (3 416 $/m²) 121,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 467 456 $ Poids 8 % |
| 8 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +37 055 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 482 170 $ Poids 7 % |
| 9 | 3200, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +41 859 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 450 990 $ Poids 6 % |
| 10 | 2183, rue des Frênes, Saguenay 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 664 $/m²) 120,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 151 $ Poids 5 % |
| 11 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +35 291 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 459 249 $ Poids 4 % |
| 12 | 2823, rue des Sorbiers, Saguenay 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 409 000 $ (3 787 $/m²) 108 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 313 $ · Ajust. superficie +25 373 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 497 596 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.