2595 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 72,5 m² · constr. 1995 · terrain 2 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 179 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735758712100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1482
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
94068735758712100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2740, boulevard de la Grande Baie Nord, Saguenay 2024-12-18 · 307 m · Vendu 115 390 $ (1 326 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 133 $ · Ajust. superficie −9 616 $ · Ajust. âge +11 539 $ | 139 446 $ Poids 24 % |
| 2 | 2762, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 317 000 $ (4 459 $/m²) 71,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 345 081 $ Poids 13 % |
| 3 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie −26 203 $ · Ajust. âge +2 038 $ | 421 094 $ Poids 11 % |
| 4 | 1475, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (3 836 $/m²) 73 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 296 562 $ Poids 9 % |
| 5 | 1530, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (3 660 $/m²) 76,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 311 322 $ Poids 9 % |
| 6 | 1353, rue des Cèdres, Saguenay 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (679 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 57 014 $ Poids 7 % |
| 7 | 1358, rue St-Stanislas, Saguenay 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 306 500 $ (4 181 $/m²) 73,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge −3 065 $ | 327 072 $ Poids 6 % |
| 8 | 2843, rue des Noisetiers, Saguenay 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 155 $ · Ajust. superficie −20 448 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 364 887 $ Poids 5 % |
| 9 | 1520, Rue Saint-Stanislas, Saguenay 2024-05-13 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (3 165 $/m²) 77,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 283 981 $ Poids 4 % |
| 10 | 1340, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2024-12-06 · 2.5 km · Vendu 267 000 $ (3 673 $/m²) 72,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 213 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 312 506 $ Poids 3 % |
| 11 | 1365, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2024-10-29 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (2 861 $/m²) 76,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 254 790 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.