2620 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 99 m² · constr. 1972 · terrain 9 406,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 406,4 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 259 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735759956300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1484
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
94068735759956300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2675, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-06-25 · 167 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 979 $ Poids 80 % |
| 2 | 2740, boulevard de la Grande Baie Nord, Saguenay 2024-12-18 · 215 m · Vendu 115 390 $ (1 326 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 133 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge −1 731 $ | 143 750 $ Poids 38 % |
| 3 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 060 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 457 560 $ Poids 14 % |
| 4 | 3200, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 401 732 $ Poids 13 % |
| 5 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge −9 162 $ | 352 981 $ Poids 10 % |
| 6 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +38 693 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 443 203 $ Poids 9 % |
| 7 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge −8 014 $ | 334 187 $ Poids 8 % |
| 8 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 513 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 013 $ Poids 8 % |
| 9 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 2.3 km · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 398 879 $ Poids 7 % |
| 10 | 2222, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ (673 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 71 775 $ Poids 7 % |
| 11 | 2403, rue des Cyprès, Saguenay 2025-02-14 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 882 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 321 381 $ Poids 6 % |
| 12 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 439 000 $ (4 650 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +88 567 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 494 363 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.