2545 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 141,2 m² · constr. 1988 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 316 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735767074700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1485
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
94068735767074700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-05-15 · 382 m · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 461 $ Poids 92 % |
| 2 | 2665, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-01-10 · 255 m · Vendu 73 000 $ (598 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 002 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 85 446 $ Poids 37 % |
| 3 | 2555, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-09-09 · 27 m · Vendu 305 000 $ (2 512 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +24 872 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 382 255 $ Poids 28 % |
| 4 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +18 875 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 281 710 $ Poids 24 % |
| 5 | 1860, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 429 000 $ (2 696 $/m²) 159,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie −24 133 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 441 658 $ Poids 7 % |
| 6 | 3103, rue des Noisetiers, Saguenay 2024-12-11 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (3 416 $/m²) 121,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +33 644 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 488 820 $ Poids 6 % |
| 7 | 1480, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (3 784 $/m²) 148 m² · constr. 2006 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −12 865 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 600 761 $ Poids 5 % |
| 8 | 2183, rue des Frênes, Saguenay 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 664 $/m²) 120,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +17 471 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 248 623 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.