2535 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 104,1 m² · constr. 1994 · terrain 4 158,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 158,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 279 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735767645200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1486
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
94068735767645200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2675, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-06-25 · 310 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 380 922 $ Poids 90 % |
| 2 | 2665, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-01-10 · 285 m · Vendu 73 000 $ (598 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 002 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 74 347 $ Poids 31 % |
| 3 | 2740, boulevard de la Grande Baie Nord, Saguenay 2024-12-18 · 438 m · Vendu 115 390 $ (1 326 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 133 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge +10 962 $ | 159 825 $ Poids 29 % |
| 4 | 2555, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-09-09 · 58 m · Vendu 305 000 $ (2 512 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −21 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 801 $ Poids 24 % |
| 5 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −17 036 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 251 689 $ Poids 22 % |
| 6 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 432 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 515 482 $ Poids 20 % |
| 7 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 153 $ | 402 274 $ Poids 16 % |
| 8 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 449 956 $ Poids 12 % |
| 9 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 311 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 423 411 $ Poids 11 % |
| 10 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +26 772 $ · Ajust. âge +27 247 $ | 378 611 $ Poids 11 % |
| 11 | 2222, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 65 000 $ (673 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge +650 $ | 80 641 $ Poids 10 % |
| 12 | 3200, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 418 662 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.