2515 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
336 600 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 90 m² · constr. 1975 · terrain 1 394,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 180 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735777162100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1488
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
94068735777162100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
370 750 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2740, boulevard de la Grande Baie Nord, Saguenay 2024-12-18 · 484 m · Vendu 115 390 $ (1 326 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 133 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 512 $ Poids 43 % |
| 2 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 433 964 $ Poids 23 % |
| 3 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge −38 712 $ | 423 200 $ Poids 20 % |
| 4 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 322 824 $ Poids 16 % |
| 5 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 374 194 $ Poids 16 % |
| 6 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −24 821 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 342 636 $ Poids 12 % |
| 7 | 2222, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ (673 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 69 722 $ Poids 11 % |
| 8 | 2403, rue des Cyprès, Saguenay 2025-02-14 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 882 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 312 465 $ Poids 10 % |
| 9 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −21 414 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 387 791 $ Poids 10 % |
| 10 | 1530, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (3 660 $/m²) 76,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 315 348 $ Poids 9 % |
| 11 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 439 000 $ (4 650 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +88 567 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 473 436 $ Poids 9 % |
| 12 | 2843, rue des Noisetiers, Saguenay 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 155 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 366 530 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.