2460 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
315 700 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 86,3 m² · constr. 1972 · terrain 2 987,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 987,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 185 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735789598600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71235
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
94068735789598600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2740, boulevard de la Grande Baie Nord, Saguenay 2024-12-18 · 526 m · Vendu 115 390 $ (1 326 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 133 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge −1 731 $ | 135 328 $ Poids 43 % |
| 2 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 412 102 $ Poids 22 % |
| 3 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 237 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 424 263 $ Poids 21 % |
| 4 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge −8 014 $ | 311 368 $ Poids 17 % |
| 5 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 365 635 $ Poids 16 % |
| 6 | 2762, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 317 000 $ (4 459 $/m²) 71,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +33 885 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 347 315 $ Poids 11 % |
| 7 | 1530, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (3 660 $/m²) 76,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +17 935 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 307 177 $ Poids 11 % |
| 8 | 2403, rue des Cyprès, Saguenay 2025-02-14 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 882 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 303 084 $ Poids 10 % |
| 9 | 2222, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ (673 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 67 502 $ Poids 10 % |
| 10 | 2843, rue des Noisetiers, Saguenay 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 155 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 356 280 $ Poids 9 % |
| 11 | 1475, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (3 836 $/m²) 73 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +25 507 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 300 628 $ Poids 9 % |
| 12 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −28 303 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 375 231 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.