2462 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
308 700 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 77,3 m² · constr. 1972 · terrain 2 011,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 011,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 900 $
Rôle antérieur 146 100 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735789598600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71236
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
94068735789598600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
370 750 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2740, boulevard de la Grande Baie Nord, Saguenay 2024-12-18 · 562 m · Vendu 115 390 $ (1 326 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 133 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge −1 731 $ | 129 359 $ Poids 33 % |
| 2 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie −14 449 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 390 061 $ Poids 21 % |
| 3 | 2762, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 317 000 $ (4 459 $/m²) 71,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 327 252 $ Poids 17 % |
| 4 | 1530, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (3 660 $/m²) 76,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 290 706 $ Poids 14 % |
| 5 | 1475, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (3 836 $/m²) 73 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 283 368 $ Poids 13 % |
| 6 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie −21 382 $ · Ajust. âge −8 014 $ | 295 196 $ Poids 12 % |
| 7 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 685 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 344 815 $ Poids 11 % |
| 8 | 1353, rue des Cèdres, Saguenay 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (679 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 52 895 $ Poids 10 % |
| 9 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 348 515 $ Poids 9 % |
| 10 | 1358, rue St-Stanislas, Saguenay 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 306 500 $ (4 181 $/m²) 73,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 309 522 $ Poids 9 % |
| 11 | 2843, rue des Noisetiers, Saguenay 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 155 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 339 080 $ Poids 9 % |
| 12 | , Saguenay 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (3 443 $/m²) 69,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 252 524 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.