2855 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 161,3 m² · constr. 2004 · terrain 2 712,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 712,7 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 262 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735801878500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55893
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
94068735801878500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-05-15 · 351 m · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +29 514 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 418 034 $ Poids 72 % |
| 2 | 1860, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 429 000 $ (2 696 $/m²) 159,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 488 062 $ Poids 3 % |
| 3 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 3.1 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 519 884 $ Poids 1 % |
| 4 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 915 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 220 $ Poids 1 % |
| 5 | 1480, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2024-06-04 · 2.7 km · Vendu 560 000 $ (3 784 $/m²) 148 m² · constr. 2006 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +25 162 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 683 588 $ Poids 1 % |
| 6 | 1120, rue des Angéliques, Saguenay 2025-07-24 · 3.3 km · Vendu 580 000 $ (3 872 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +22 263 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 612 563 $ Poids 1 % |
| 7 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 3.3 km · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +16 294 $ · Ajust. âge +18 827 $ | 240 093 $ Poids 1 % |
| 8 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 3.2 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −8 395 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 94 254 $ Poids 1 % |
| 9 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 3.3 km · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 162 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 586 947 $ Poids 1 % |
| 10 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 3.5 km · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +37 837 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 498 974 $ Poids 0 % |
| 11 | 1742, rue des Tournesols, Saguenay 2024-05-27 · 3.3 km · Vendu 353 000 $ (2 436 $/m²) 144,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie +19 977 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 473 850 $ Poids 0 % |
| 12 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 990 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 354 510 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.