2875 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
210 800 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 83,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 873,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 873,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 900 $
Rôle antérieur 124 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735802282300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1493
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
124 300 $
ID provincial
94068735802282300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±161.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 10 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2740, boulevard de la Grande Baie Nord, Saguenay 2024-12-18 · 386 m · Vendu 115 390 $ (1 326 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 133 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge +577 $ | 135 514 $ Poids 44 % |
| 2 | 3200, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-06-03 · 755 m · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −29 712 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 372 019 $ Poids 12 % |
| 3 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 2.6 km · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 408 340 $ Poids 4 % |
| 4 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 627 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 415 873 $ Poids 4 % |
| 5 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 268 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 358 232 $ Poids 3 % |
| 6 | 2762, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-12-11 · 2.7 km · Vendu 317 000 $ (4 459 $/m²) 71,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +26 751 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 340 182 $ Poids 3 % |
| 7 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 2.8 km · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie −10 961 $ · Ajust. âge −1 603 $ | 312 029 $ Poids 3 % |
| 8 | 1530, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-04-28 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (3 660 $/m²) 76,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 304 121 $ Poids 2 % |
| 9 | 2843, rue des Noisetiers, Saguenay 2024-10-01 · 2.6 km · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 155 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge −27 030 $ | 354 934 $ Poids 2 % |
| 10 | 1475, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-06-09 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (3 836 $/m²) 73 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +19 370 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 294 491 $ Poids 2 % |
| 11 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2024-09-03 · 2.5 km · Vendu 439 000 $ (4 650 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +88 567 $ · Ajust. superficie −26 275 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 457 392 $ Poids 2 % |
| 12 | 2403, rue des Cyprès, Saguenay 2025-02-14 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (2 882 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −15 272 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 303 873 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.