2835 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
333 900 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 108,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 653,8 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 200 $
Rôle antérieur 160 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735811106200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1496
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
94068735811106200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2675, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-06-25 · 379 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 378 365 $ Poids 93 % |
| 2 | 2665, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-01-10 · 404 m · Vendu 73 000 $ (598 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 002 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 75 544 $ Poids 37 % |
| 3 | 2740, boulevard de la Grande Baie Nord, Saguenay 2024-12-18 · 286 m · Vendu 115 390 $ (1 326 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 133 $ · Ajust. superficie +13 993 $ · Ajust. âge +8 077 $ | 159 593 $ Poids 26 % |
| 4 | 2555, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-09-09 · 630 m · Vendu 305 000 $ (2 512 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −16 707 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 342 200 $ Poids 25 % |
| 5 | 3200, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-06-03 · 858 m · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +17 005 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 418 737 $ Poids 18 % |
| 6 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −13 164 $ · Ajust. âge +18 848 $ | 250 849 $ Poids 9 % |
| 7 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 919 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 513 594 $ Poids 5 % |
| 8 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 2.7 km · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 400 153 $ Poids 4 % |
| 9 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 2.8 km · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +12 290 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 447 954 $ Poids 3 % |
| 10 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 564 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 422 289 $ Poids 2 % |
| 11 | 2222, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-01-16 · 2.6 km · Vendu 65 000 $ (673 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge −975 $ | 80 362 $ Poids 2 % |
| 12 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 2.7 km · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +33 960 $ · Ajust. âge +19 233 $ | 377 785 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.