2815 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 126,5 m² · constr. 1976 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 174 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735811443600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1497
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
94068735811443600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-05-15 · 276 m · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −21 082 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 353 088 $ Poids 77 % |
| 2 | 2675, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-06-25 · 335 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 385 354 $ Poids 72 % |
| 3 | 2665, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-01-10 · 360 m · Vendu 73 000 $ (598 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 002 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 81 048 $ Poids 47 % |
| 4 | 2555, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-09-09 · 586 m · Vendu 305 000 $ (2 512 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 345 489 $ Poids 31 % |
| 5 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge +3 534 $ | 253 345 $ Poids 12 % |
| 6 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 2.7 km · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie +39 431 $ · Ajust. âge −1 832 $ | 408 720 $ Poids 3 % |
| 7 | 3103, rue des Noisetiers, Saguenay 2024-12-11 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (3 416 $/m²) 121,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 461 640 $ Poids 2 % |
| 8 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 2.7 km · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +46 552 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 457 646 $ Poids 2 % |
| 9 | 2183, rue des Frênes, Saguenay 2024-06-25 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 664 $/m²) 120,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 224 393 $ Poids 1 % |
| 10 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 3.0 km · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +28 598 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 486 506 $ Poids 1 % |
| 11 | 2823, rue des Sorbiers, Saguenay 2024-07-05 · 2.6 km · Vendu 409 000 $ (3 787 $/m²) 108 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 313 $ · Ajust. superficie +35 030 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 470 443 $ Poids 1 % |
| 12 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −36 750 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 449 555 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.