2795 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 2 280 $/m² · 169,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 202 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735811791000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1498
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
94068735811791000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-05-15 · 236 m · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +41 436 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 606 $ Poids 61 % |
| 2 | 1860, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 429 000 $ (2 696 $/m²) 159,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 479 813 $ Poids 4 % |
| 3 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 3.0 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 496 872 $ Poids 2 % |
| 4 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 738 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 557 043 $ Poids 2 % |
| 5 | 1480, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2024-06-04 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (3 784 $/m²) 148 m² · constr. 2006 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +40 676 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 659 902 $ Poids 1 % |
| 6 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 3.1 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 89 672 $ Poids 1 % |
| 7 | 1120, rue des Angéliques, Saguenay 2025-07-24 · 3.2 km · Vendu 580 000 $ (3 872 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +38 138 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 590 738 $ Poids 1 % |
| 8 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 3.1 km · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +21 907 $ · Ajust. âge +6 589 $ | 233 469 $ Poids 1 % |
| 9 | 1742, rue des Tournesols, Saguenay 2024-05-27 · 3.2 km · Vendu 353 000 $ (2 436 $/m²) 144,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie +29 965 $ · Ajust. âge +21 180 $ | 469 718 $ Poids 0 % |
| 10 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 362 314 $ Poids 0 % |
| 11 | 1423, Rue Saint-Pierre, Saguenay 2024-04-05 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (1 881 $/m²) 138,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +29 443 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 377 026 $ Poids 0 % |
| 12 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 3.9 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +34 573 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 418 424 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.