2780-2782 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
324 800 $
Unifamiliale · 2 487 $/m² · 130,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 857,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 188 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735821813000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1500
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
94068735821813000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-05-15 · 155 m · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 121 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 359 049 $ Poids 88 % |
| 2 | 2675, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-06-25 · 247 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +35 114 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 386 717 $ Poids 65 % |
| 3 | 2665, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-01-10 · 271 m · Vendu 73 000 $ (598 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 002 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 82 275 $ Poids 46 % |
| 4 | 2555, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-09-09 · 497 m · Vendu 305 000 $ (2 512 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 347 589 $ Poids 31 % |
| 5 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 780 $ Poids 14 % |
| 6 | 3103, rue des Noisetiers, Saguenay 2024-12-11 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (3 416 $/m²) 121,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 468 642 $ Poids 3 % |
| 7 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 838 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 448 967 $ Poids 2 % |
| 8 | 2183, rue des Frênes, Saguenay 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 664 $/m²) 120,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 225 804 $ Poids 2 % |
| 9 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 2.9 km · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +36 574 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 487 957 $ Poids 2 % |
| 10 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 3.1 km · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 488 137 $ Poids 2 % |
| 11 | 1480, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2024-06-04 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (3 784 $/m²) 148 m² · constr. 2006 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −32 919 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 575 107 $ Poids 1 % |
| 12 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 3.1 km · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge −9 413 $ | 190 836 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.