2740 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
290 800 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 87 m² · constr. 1975 · terrain 1 616,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 616,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 100 $
Rôle antérieur 141 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735830896700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1501
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
94068735830896700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2740, boulevard de la Grande Baie Nord, Saguenay 2024-12-18 · 0 m · Vendu 115 390 $ (1 326 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 523 $ Poids 48 % |
| 2 | 3200, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −22 424 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 379 307 $ Poids 12 % |
| 3 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 401 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 426 099 $ Poids 9 % |
| 4 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge −38 712 $ | 415 853 $ Poids 9 % |
| 5 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 317 434 $ Poids 6 % |
| 6 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 367 254 $ Poids 6 % |
| 7 | 2762, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 317 000 $ (4 459 $/m²) 71,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +35 445 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 348 876 $ Poids 4 % |
| 8 | 1530, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-04-28 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (3 660 $/m²) 76,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +19 216 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 309 858 $ Poids 4 % |
| 9 | 2222, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-01-16 · 2.3 km · Vendu 65 000 $ (673 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 68 713 $ Poids 4 % |
| 10 | 2843, rue des Noisetiers, Saguenay 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 155 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 360 797 $ Poids 4 % |
| 11 | 2403, rue des Cyprès, Saguenay 2025-02-14 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (2 882 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −9 653 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 308 142 $ Poids 4 % |
| 12 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 2.5 km · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −30 102 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 337 355 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.