2630 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 127,2 m² · constr. 2023 · terrain 2 365,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 365,2 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 200 $
Rôle antérieur 338 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735852611200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70468
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
458 100 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
94068735852611200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-05-15 · 145 m · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 064 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 407 406 $ Poids 80 % |
| 2 | 2675, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-06-25 · 127 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +29 318 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 547 $ Poids 73 % |
| 3 | 2665, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-01-10 · 116 m · Vendu 73 000 $ (598 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 002 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge +1 095 $ | 89 653 $ Poids 50 % |
| 4 | 2555, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-09-09 · 234 m · Vendu 305 000 $ (2 512 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 404 318 $ Poids 36 % |
| 5 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 274 049 $ Poids 24 % |
| 6 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie +40 664 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 448 435 $ Poids 6 % |
| 7 | 3103, rue des Noisetiers, Saguenay 2024-12-11 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (3 416 $/m²) 121,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 537 536 $ Poids 5 % |
| 8 | 2183, rue des Frênes, Saguenay 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 664 $/m²) 120,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 976 $ Poids 3 % |
| 9 | 2823, rue des Sorbiers, Saguenay 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 409 000 $ (3 787 $/m²) 108 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 313 $ · Ajust. superficie +36 356 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 553 569 $ Poids 2 % |
| 10 | 1480, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2024-06-04 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (3 784 $/m²) 148 m² · constr. 2006 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −39 351 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 672 275 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.