2640 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
651 800 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 186 m² · constr. 2024 · terrain 61 033,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 033,2 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 600 $
Rôle antérieur 381 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735884701000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1509
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
499 800 $
Rôle antérieur
381 200 $
ID provincial
94068735884701000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 111 508 $ Poids 5 % |
| 2 | 1860, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 429 000 $ (2 696 $/m²) 159,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +36 267 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 564 263 $ Poids 5 % |
| 3 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 803 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 593 803 $ Poids 5 % |
| 4 | 1120, rue des Angéliques, Saguenay 2025-07-24 · 2.6 km · Vendu 580 000 $ (3 872 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +70 080 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 718 380 $ Poids 2 % |
| 5 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 517 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 378 017 $ Poids 0 % |
| 6 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 4.0 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 252 648 $ Poids 0 % |
| 7 | 790, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-04-05 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (1 843 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +28 942 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 409 947 $ Poids 0 % |
| 8 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +25 079 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 295 644 $ Poids 0 % |
| 9 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +23 048 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 645 928 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.