4722 Chemin SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 104,1 m² · constr. 1962 · terrain 2 665,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 665,2 m²
Frontage
78,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 100 $
Rôle antérieur 186 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736029538900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1514
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
94068736029538900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3637, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-20 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 331 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 197 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 260 896 $ Poids 3 % |
| 2 | 3200, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 411 262 $ Poids 2 % |
| 3 | 3670, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-01-30 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (2 257 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 298 970 $ Poids 2 % |
| 4 | 2675, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-06-25 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 332 172 $ Poids 2 % |
| 5 | 2740, boulevard de la Grande Baie Nord, Saguenay 2024-12-18 · 2.9 km · Vendu 115 390 $ (1 326 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 133 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 141 363 $ Poids 1 % |
| 6 | 2665, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-01-10 · 3.1 km · Vendu 73 000 $ (598 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 002 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 74 347 $ Poids 0 % |
| 7 | 2555, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-09-09 · 3.2 km · Vendu 305 000 $ (2 512 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −21 732 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 314 301 $ Poids 0 % |
| 8 | 2986, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-03 · 4.1 km · Vendu 264 500 $ (2 463 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 509 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge −5 290 $ | 279 656 $ Poids 0 % |
| 9 | 2343, chemin Saint-Joseph, Saguenay 2025-10-30 · 4.1 km · Vendu 349 000 $ (3 343 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 359 898 $ Poids 0 % |
| 10 | 1962, rue Lavoie, Saguenay 2025-08-14 · 4.1 km · Vendu 302 874 $ (2 532 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 010 $ · Ajust. superficie −19 626 $ · Ajust. âge −19 687 $ | 288 571 $ Poids 0 % |
| 11 | 2915, Rue Alfred, Saguenay 2024-12-11 · 4.2 km · Vendu 232 444 $ (2 449 $/m²) 94,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 585 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge −23 244 $ | 265 052 $ Poids 0 % |
| 12 | 2825, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-27 · 4.4 km · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +20 473 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 380 216 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.