4543 Chemin SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
309 100 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 119,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 499,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 300 $
Rôle antérieur 149 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736047646400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1517
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
94068736047646400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
365 750 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2675, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-06-25 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 361 660 $ Poids 3 % |
| 2 | 3637, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-20 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (2 331 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 289 491 $ Poids 2 % |
| 3 | 2720, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −31 695 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 342 475 $ Poids 2 % |
| 4 | 3200, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +37 747 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 439 479 $ Poids 2 % |
| 5 | 2665, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-01-10 · 2.8 km · Vendu 73 000 $ (598 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 002 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 78 864 $ Poids 1 % |
| 6 | 3670, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-01-30 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (2 257 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 326 207 $ Poids 1 % |
| 7 | 2555, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-09-09 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (2 512 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 333 269 $ Poids 1 % |
| 8 | 3340, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-07-17 · 3.5 km · Vendu 326 100 $ (2 524 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge −29 349 $ | 337 800 $ Poids 0 % |
| 9 | 2343, chemin Saint-Joseph, Saguenay 2025-10-30 · 3.8 km · Vendu 349 000 $ (3 343 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +24 738 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 399 097 $ Poids 0 % |
| 10 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 4.1 km · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge −3 534 $ | 239 211 $ Poids 0 % |
| 11 | 2986, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-03 · 4.3 km · Vendu 264 500 $ (2 463 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 509 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge +5 290 $ | 308 829 $ Poids 0 % |
| 12 | 1962, rue Lavoie, Saguenay 2025-08-14 · 4.4 km · Vendu 302 874 $ (2 532 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 010 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge −7 572 $ | 319 806 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.