4333 Chemin SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 157,8 m² · constr. 1998 · terrain 6 178,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 178,2 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 600 $
Rôle antérieur 281 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736084608000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1518
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
94068736084608000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 426 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 400 646 $ Poids 6 % |
| 2 | 5213, Rang Saint-Joseph, Saguenay 2024-04-23 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 520 $/m²) 148 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 272 242 $ Poids 4 % |
| 3 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 015 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 557 320 $ Poids 0 % |
| 4 | 1120, rue des Angéliques, Saguenay 2025-07-24 · 3.9 km · Vendu 580 000 $ (3 872 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +15 487 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 588 388 $ Poids 0 % |
| 5 | 1860, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-05-31 · 3.7 km · Vendu 429 000 $ (2 696 $/m²) 159,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 470 474 $ Poids 0 % |
| 6 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 4.0 km · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 965 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 563 280 $ Poids 0 % |
| 7 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 4.1 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 169 $ Poids 0 % |
| 8 | 3340, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-07-17 · 3.9 km · Vendu 326 100 $ (2 524 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie +36 093 $ · Ajust. âge +16 305 $ | 432 168 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.