4763 Chemin SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 93 m² · constr. 2002 · terrain 2 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 452,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 236 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736110241100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1520
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
94068736110241100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3200, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 412 719 $ Poids 2 % |
| 2 | 2740, boulevard de la Grande Baie Nord, Saguenay 2024-12-18 · 2.9 km · Vendu 115 390 $ (1 326 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 133 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge +11 539 $ | 153 041 $ Poids 1 % |
| 3 | 2675, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-06-25 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −28 977 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 377 001 $ Poids 1 % |
| 4 | 2986, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-03 · 3.9 km · Vendu 264 500 $ (2 463 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 509 $ · Ajust. superficie −17 732 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 297 727 $ Poids 0 % |
| 5 | 2915, Rue Alfred, Saguenay 2024-12-11 · 4.1 km · Vendu 232 444 $ (2 449 $/m²) 94,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 585 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge +6 973 $ | 281 676 $ Poids 0 % |
| 6 | 2825, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-27 · 4.3 km · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 415 149 $ Poids 0 % |
| 7 | 2912, rue Alfred, Saguenay 2024-12-03 · 4.1 km · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 862 $ Poids 0 % |
| 8 | 2343, chemin Saint-Joseph, Saguenay 2025-10-30 · 4.2 km · Vendu 349 000 $ (3 343 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −19 055 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 397 185 $ Poids 0 % |
| 9 | 1930, rue Lavoie, Saguenay 2024-06-06 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 414 230 $ Poids 0 % |
| 10 | 2884, rue Alfred, Saguenay 2025-07-04 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +26 887 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 418 825 $ Poids 0 % |
| 11 | 1973, rue des Tulipes, Saguenay 2025-01-24 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 348 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.