4580 Rang SAINT-MARTIN · Saguenay
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 98,3 m² · constr. 1979 · terrain 3 409,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 409,1 m²
Frontage
84,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 185 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736417145600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31162
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
94068736417145600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, Rang Saint-Martin, Saguenay 2026-05-29 · 874 m · Vendu 675 000 $ (8 416 $/m²) 80,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +76 169 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 692 180 $ Poids 41 % |
| 2 | 4070, rang Saint-Martin, Saguenay 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 382 259 $ Poids 18 % |
| 3 | 4235, Rang Saint-Martin, Saguenay 2024-08-09 · 874 m · Vendu 242 500 $ (3 024 $/m²) 80,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 207 $ · Ajust. superficie +27 364 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 293 822 $ Poids 14 % |
| 4 | 3822, rang Saint-Martin, Saguenay 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 361 000 $ (3 238 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 421 $ · Ajust. superficie −21 369 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 411 857 $ Poids 9 % |
| 5 | 3348, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-11-18 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 540 $ Poids 2 % |
| 6 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 3.6 km · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 275 717 $ Poids 0 % |
| 7 | 331, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-08-13 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 201 554 $ Poids 0 % |
| 8 | 385B, Rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-05-02 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 196 625 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.